Горячие Новости

Формировании фонда капремонта. Право выбора за вами: «общий котел» или спецсчет

Выбор собственников – специальный счет

Главная особенность формировании фонда на специальном счете в том, что все бремя ответственности за организацию капитального ремонта целиком ложится на плечи собственников, начиная от начисления, сбора взносов на капитальный ремонт с жильцов и доставки квитанций, заканчивая выбором подрядных организаций, контролем и приемкой работ, а также ведением претензионной работы с неплательщиками. Поэтому важно, чтобы Совет дома был максимально активным и работал грамотный, опытный председатель Совета, готовый взять на себя решение многих спорных вопросов.

Если фонд капремонта формируется на специальном счете, собственники:

  • несут всю ответственность за организацию проведения капитального ремонта своего многоквартирного дома – от выбора подрядчиков до финансирования;
  • на общем собрании определяют, кто займется начислением и учетом взносов на капремонт, кто будет печатать и доставлять квитанции, получить согласие такого лица на выполнение этих функций, найти источник финансирования этих расходов;
  • отчитываются в Госжилнадзор Севастополя и Департамент Труда и соцзащиты населения Севастополя по предоставлению льгот,
  • самостоятельно занимаются претензионной работой с неплательщиками;
  • обязаны организовать капремонт не позднее сроков, определенных региональной программой. При недостаточности денежных средств должны на общем собрании принять решение об увеличении ежемесячного взноса на капитальный ремонт или о привлечение кредитных средств, в связи с чем несут дополнительные расходы.
  • Могут выполнять дополнительные виды работ за счет разницы в тарифе (если он больше минимального).

fond-kapremonta-spetsialnyj-schet

Выбор собственников – «Общий котел» – счет регионального оператора

Второй, более простой для собственников способ – оплачивать взносы в Фонд содействия капитальному ремонту Севастополя. Средства, которые оплачивают собственники региональному оператору, идут исключительно на финансирование работ по капремонту. Оплата административно-хозяйственных нужд регоператора осуществляется за счет бюджетных средств субъекта. Проценты от накопленных взносов собственников МКД фондом не удерживаются! Ни одна копейка из платежей севастопольцев не может быть потрачена на иные цели, кроме капитального ремонта. Региональная программа капитального ремонта устанавливает очередность проведения капремонта во всех многоквартирных домах региона. Таким образом, дом может быть отремонтирован еще до того, как его жильцы соберут нужную сумму. Программа формируется на основании предложений МО, управляющих компаний и, конечно, учитывается состояние домов – физический износ общего имущества. Каждый севастополец может ознакомиться с ней на официальном сайте www.fskr92.ru и сайте Правительства Севастополя. Там же, на сайте Фонда можно ознакомиться с законодательством и узнать ответы на типичные вопросы.

Подрядные организации, которые выполняют капитальный ремонт в домах, отбирают c помощью двухэтапных конкурсных процедур. К работам допускают лишь сертифицированные компании, деятельность которых в полном объеме отвечает требованиям Российского и регионального законодательства.

fond-kapremonta-obschij-kotelОтличие «общего котла» от спецсчета в том, что весь цикл работ организует и проводит региональный оператор Фонд содействия капитальному ремонту Севастополя – от сбора средств, привлечения подрядных организаций, претензионной работы с неплательщиками до взаимодействия с органами власти и контроля выполненных работ в соответствии с Региональной программой.

Собственники в любой момент могут изменить способ накопления средств на капитальный ремонт на основании решения общего собрания. Перевод средств со специального счета на счет регионального оператора осуществляется в течение месяца. Возможен и обратный переход – но это решение вступает в силу по истечении шести месяцев с момента направления его региональному оператору. Если, в то время, когда средства копились на счете регионального оператора, в доме были сделаны те или иные работы по капитальному ремонту, то собственники не смогут перейти на спецсчет, пока не рассчитаются за уже выполненные региональным оператором работы. Это вполне логично. Ремонт сделан, значит, он должен быть оплачен. При этом собственники могут на общем собрании принять решение об увеличении размера взноса на капремонт и выплатить долг более оперативно.

По материалам, предоставленным Ассоциацией операторов капремонта

Opt In Image
Подписка на Новости Севастополя

Общественное Движение «5 ОБОРОНА СЕВАСТОПОЛЯ»

comments powered by HyperComments

Новости Севастополя по материалам журналистских расследований

Источник: http://sevoborona.info

Похожие записи